房产交易税减免获益分析，弃小而不救者、必有图大之心

主要观点总结

本文是研报系列文章的一篇，主要讨论了房地产市场的利好消息及各项政策调整。文章提到了房地产市场的先行指标开始上涨，深圳、上海等城市的房价恢复历史高点。同时，文章还详细阐述了降契税、降增值税等政策的背后逻辑，以及这些政策对不同群体、不同城市、不同房产类型的影响。

关键观点总结

关键观点1: 房地产市场利好消息。

房地产市场迎来大涨，一线城市和强二线城市的销量有望上涨，维持在销售高点。

关键观点2: 降契税、降增值税等政策的出台。

政策旨在撬动交易量，拉回房地产市场。对未交契税的群体、潜在购房者、一线和强二线城市、改善型房产等产生积极影响。

关键观点3: 减免税收的规模及影响。

全国层面减免税收规模可能不足3000亿元，占全国每年新房加二手房总成交额比例小于2%。主要激励对象是购买首套房和二套房的有钱人。

关键观点4: 增值税的减免。

开发商和购房者都将受益。对开发商而言，有助于减轻税负和现金流压力。对个人销售已购买2年以上住房免征增值税，激活置换需求，降低交易成本。