上海豪宅价格在慢慢抬头

主要观点总结

文章主要围绕上海豪宅市场的价格走势进行分析，通过多个案例和板块的情况来阐述豪宅价格抬头的现象。同时，也通过中介和房东的心态变化，解释了这种现象背后的原因。最后，文章指出了豪宅产品因为产品力拔尖，在市场中的抗跌和领涨作用，并关注豪宅背后的需求变化。

关键观点总结

关键观点1: 文章概述了豪宅市场点状案例增多的现象，并提到了市调的重要性。

通过多个豪宅成交案例，说明了豪宅市场价格的微涨趋势。提到市调能发现更多点状案例，这些案例虽然不是所有豪宅成交的现状，但已出现不少。

关键观点2: 文章通过板块之间的比对和案例分析，阐述了豪宅价格变化的具体表现。

通过比对不同板块、不同户型、不同时间段内的成交案例，说明了豪宅价格的微涨现象。同时，也提到了豪宅成交的低频性和成交数据的不规律性。

关键观点3: 文章分析了中介和房东心态的变化，探讨了豪宅价格变化背后的原因。

中介和房东的心态变化是豪宅价格变化的重要因素之一。客户仍然希望踩着上套成交价往下谈价，但房东的心态已经转变为低于上套成交价就不卖。这种心态变化导致了豪宅价格的微涨。

关键观点4: 文章指出了豪宅市场中的稀缺户型在价格抬头中的重要作用。

在市场高位运行的背景下，只有那些稀缺户型，如景观资源最好的户型、总价适中的三房户型、四五十平的小户型等，才能在市场中抬头。其他非稀缺户型的大户型在市场中略微有点吃力。