1000万才能上车，比东风广场冷门多了，越秀这个小众盘挺好的

主要观点总结

本文主要介绍了广州越秀区的房产情况，特别是东山雅筑这个改善型楼盘的特点和优劣势。文章提到越秀区的房子普遍旧破，购买高性价比的房子较难。东山雅筑位于越秀区东风路，有不错的园林、品质和保养，但学位非一梯队，户型偏大，市场热度不如其他三个带顶级学位的次新盘。文章详细描述了东山雅筑的地理位置、环境、户型、物业管理和市场情况。

关键观点总结

关键观点1: 越秀区房产概述

越秀区的房子普遍又旧又破，购买高性价比的房子较难，尤其是改善型买家选择有限。

关键观点2: 东山雅筑的地理位置

东山雅筑位于越秀区东风路，附近有三个热门的楼盘——东风广场、锦城花园和东堤湾。

关键观点3: 东山雅筑的环境和品质

东山雅筑的园林、品质和保养都不错，环境相对宜居。容积率虽高，但密度不高，小区呈现L型排布，相互之间没有太多遮挡。

关键观点4: 东山雅筑的优劣势

优势在于环境优美、物业严格、绿化率高等；劣势在于学位非一梯队，户型偏大，市场热度不如其他带顶级学位的次新盘，交易量少，价格波动不明显。

关键观点5: 东山雅筑的户型特点

东山雅筑的户型以大面积为主，最小面积也要70多平。其中，115平和185平的户型比较受欢迎，视野开阔，采光好。但整体来说，多数户型不够方正，不符合现在市场需求。