租售比跑赢定存？南京很多房东，不卖房了！

主要观点总结

文章讨论了南京部分区域房价下跌至2014年水平，租售比变化及市场反应。随着房价下跌，南京租售比有所提升，但仍远低于国际通行标准。文章分析了租售比对房产投资吸引力的影响，并以香港为例说明租售比提高后房价上涨的情况。此外，文章还提到了南京“老破小”房源的租售比高，成为很多人的投资选择。但购房仍需考虑流动性风险，包括租房市场的供需情况和租金能否cover房贷。最后指出，租售比可以作为参考，但不能完全预测房价的涨跌。

关键观点总结

关键观点1: 南京部分区域房价下跌

南京部分区域房价已跌回2014年水平，显示市场调整迹象。

关键观点2: 租售比变化及影响

随着房价下跌，南京租售比有所提升，但仍远低于国际通行标准。租售比的提高增强了房产投资的吸引力，可能导致市场变化。

关键观点3: 老破小房源成为投资新选择

因面积小、总价低、配套优越、租售比高，“老破小”房源成为很多人眼中的“首选”。但购房仍需考虑流动性风险。

关键观点4: 市场反应与博弈

当前市场下，购房者普遍觉得房价还有下降空间，观望情绪浓厚。卖家坚持成本底线，导致博弈过程漫长。

关键观点5: 租售比对投资决策的影响

在当前市场环境下，租售比对投资者的决策具有重要影响。合理的租售比能提高房产投资的吸引力，影响房价走势。

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