二手房连跌41个月，新房价格还在涨你信吗？

主要观点总结

文章分析了市场下行时，新房和二手房价格的关系，指出新房价格并不能提振二手房市场。文章介绍了新建住宅和二手住宅的价格变化，并指出市场中的分化现象。同时，文章强调了二手房市场的调整幅度仍在加深，重点城市二手房挂牌量仍处历史高位。文章还分析了新房价格上涨背后的原因，并指出改善型楼盘也将面临残酷竞争。最后，文章通过木桶理论解释了新房和二手房市场的相互影响。

关键观点总结

关键观点1: 新建住宅和二手住宅价格变化

文章中介绍了新建住宅价格逆势微涨，而二手住宅价格连续第41个月环比下跌的现象。

关键观点2: 市场分化

新建住宅和二手住宅市场在城市间表现出极致的分化现象。

关键观点3: 二手房市场调整幅度

二手房市场调整幅度仍在加深，重点城市二手房挂牌量仍处历史高位，降价出售的情况普遍。

关键观点4: 新房价格上涨背后的原因

新房价格上涨是由产品结构剧变制造的“视觉误差”，刚需型住宅的“退场”与改善型、高端住宅占比大幅提升是拉动均价上行的核心动力。

关键观点5: 新房和二手房市场的相互影响

二手房市场的持续萎靡，正在逐渐成为刺穿新房“涨价假象”的利刃。新房和二手房市场互相牵涉，在市场下行时，最短的那块木板决定着木桶的水位。