长沙江景，河西5个“运达”PK河东1个运达S10！商改住，改出长沙豪宅新格局！

主要观点总结

文章主要介绍了长沙“商改住”政策的影响和具体实例。首个试行“商改住”的楼盘是梅溪湖振业城。此外，还有其他几个楼盘也在考虑或已经进行“商改住”申请。文章还讨论了这一政策对长沙楼市的影响，以及滨江和其他部分王炸楼盘的商改住可能性。

关键观点总结

关键观点1: 长沙‘商改住’新政的影响

新政有助于商办物业去库存和盘活存量闲置土地。由于商业与住宅对教育的需求不同，‘商改住’后将对区域学位指标产生影响，需要补建学校或补交基础教育配套费。开发商还需补缴土地价差，这些成本最终将体现在房价上。

关键观点2: 首个试行‘商改住’的楼盘——梅溪湖振业城

梅溪湖振业城是长沙首个试行‘商改住’的楼盘。该楼盘地处梅溪湖一期核心地段，毗邻地铁2号线和其他重要设施，具有优越的地段优势。其五期六期的商改住调规引起了广泛关注。

关键观点3: 其他‘商改住’的楼盘

除了梅溪湖振业城，还有其他几个滨江楼盘也在考虑或已经进行“商改住”申请，如龙湖春江郦城·滨江颂、长房星城天地、绿地麓云国际等。这些楼盘的商改住申请进展和可能影响也是文章关注的重点。

关键观点4: ‘商改住’对长沙楼市的影响

‘商改住’政策对长沙楼市将产生一定影响。一方面，这将增加住宅供应，对楼市格局产生影响。另一方面，这也将对长沙房价产生影响，因为补建学校、补交基础教育配套费和补缴土地价差等成本最终将体现在房价上。