房屋漏水渗水，到底谁负责？

解答一、住宅下水管道漏水的责任应该如何划分？1、入住验房时，下水管道接口漏水、检修口漏水，由物业公司负责协调建设单位施工方进行质保维修。2、夏季冷凝结露水由使用人自行处理。3、专用部位在楼上或者楼下管根部出现渗漏，谁家使用谁家负责。4、楼顶共用排气位置渗漏（让气体不能接触到人，直接排到空气中，防止有沼气等有毒气体进到室内对人体有害，主要作用是保持下水管内气压与大气压平衡，防止管内污气倒回卫生间），由物业公司负责处理。二、住宅下水管道分哪几部分？不同部分，都需要谁来负责？出现问题找谁解决？1、楼顶排气部分，维修维护由物业公司负责。2、楼内公共立管，非住户人为损坏，质保期内由开发施工单位负责；非人为损坏，质保期以外由物业公司负责；装修期间或者使用过程中造成损坏，由使用者 ………………………………