珑岄上城，吹上天了

主要观点总结

本文介绍了位于广州黄埔区的住宅项目珑岄上城的相关信息。项目对外开放了展厅和异地板房，其户型包括塔楼72平和94平两种。文章讨论了项目的得房率、价格、规划调整、户型设计、视野景观等方面的内容，同时对比了其他项目和地区的差异。

关键观点总结

关键观点1: 珑岄上城项目介绍

项目位于广州黄埔区，是地铁5号线双岗停车场上盖住宅项目。近期对外开放了展厅和异地板房，吸引了众多观众前来参观。

关键观点2: 户型和得房率

项目的户型包括塔楼72平和94平两种。网上传言得房率高达130%，但实际上算上飘窗等赠送面积，相当于80多平、100平左右。

关键观点3: 价格和佣金

目前网上流传的价格大致为72平户型230-250万，94平户型280-320万。开发商认为不靠高佣金也能促进销售。项目的基础佣金为1.6%，跳点佣金为0.8%。

关键观点4: 规划和调整

项目规划有一所18班小学和15班幼儿园。开发商正在争取将小学调整为一所36班九年制学校，以缩小与海丝城的书包溢价差距。

关键观点5: 书包问题

书包问题是项目的一个短板。与海丝城相比，珑岄上城的书包溢价有所差距，但如成功调整学校规划，差距可能会缩小。

关键观点6: 视野景观和户型设计

项目的视野景观是其最大价值点之一。但部分楼栋的户型设计存在视野遮挡问题，影响了观景效果。