【党建引领物业治理】破局“物业费调价”难题，万里这个小区这样做

主要观点总结

万里街道颐二居民区金华苑小区（北区）成功完成物业费调价，每平方米上调0.25元，旨在解决长期困扰小区的物业服务质量问题，注入新动力实现可持续发展。小区由统一管理分为南北两区后，因原物业管理服务不佳导致诸多问题。为提升服务质量，党建引领居民自主管理，引进专业物业服务企业复瑞物业，通过一系列措施精准解决痛点。物业费调整伴随服务品质提升，最终通过法定程序和业主表决，成功构建‘质价相符’的物业服务长效机制。

关键观点总结

关键观点1: 物业费调价背景及目的

小区物业服务质量问题长期困扰，为注入新动力实现可持续发展，进行物业费调价。

关键观点2: 小区分区管理带来的挑战

小区分为南北两区后，原物业管理服务不佳导致管理资源分散、标准不一、力量不足等问题突出。

关键观点3: 党建引领居民自主管理和专业力量介入

通过党建引领，居民自主管理，引进复瑞物业服务企业，以专业力量解决居民急难愁盼问题。

关键观点4: 物业费调整及效果

经过多轮沟通协商，确认原有收费标准已严重滞后于成本与服务需求。经过调整，居民区物业费拟上调至1.05元/平方米/月，商铺上调至2.1元/平方米/月，同步补充维修基金。调整伴随着服务品质的显著提升。

关键观点5: 构建‘质价相符’的物业服务长效机制

通过持续的治理和沟通，成功构建‘质价相符’的物业服务长效机制，为后续深化治理、构建长效管理机制奠定基础。