房住不炒的小阳春

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1、这一波小阳春，集中在一线和几个核心二线城市，热度并没有扩散，这几个都是近几年来人口自然流入的城市，也是产业发展较好的，二线中的杭州、成都是今年的明星城市——有人（增量）的地方才有（新增）需求。 2、这几个核心城市的热度主要在核心城区，郊区的库存仍然去化困难，一二线的远郊原本就是县城，外来的人口集中在城区，对外围辐射作用很小。在这几年收入增长乏力的情况下，愿意来大城市住在远郊、花一两个小时通勤的人少了，可能还有流出。 3、新房越来越卷，卷地段、卷得房率、卷黑科技，甚至卷价格，性价比越来越高，等等党赢麻了，就像买车、买家电——这是买一个使用属性的东西应该有的样子，并不是抢到就是赚到，产品不断更新换代。 4、房价统计数据有止跌企稳的迹象，但卖房的体感仍然寒冷，降价房源占 ………………………………