兰亭盛荟，楼王四房户型，成交4字头

主要观点总结

本文描述了国庆期间兰亭盛荟成交的两套代表性户型的情况，包括户型、面积、成交价格、成交历史等，并探讨了当前楼市的下行趋势和市场规律。

关键观点总结

关键观点1: 兰亭盛荟成交两套代表性户型

国庆期间兰亭盛荟成交了一套南向3房2卫户型和一套楼王位置最好的户型，这两套房子的成交价格都创下了历史新低。

关键观点2: 楼市下行趋势及市场规律

目前楼市处于下行趋势，同一小区的成交价不断下跌，一手业主慢慢降价出货，而高峰买入的业主亏损严重。市场规律是下一套的成交永远比上一套更低，价格很难企稳。

关键观点3: 不同业主在楼市下行中的不同处境

一手业主的出货价格可能还不算亏，但高峰买入的业主已经面临严重的亏损。市场下行时，炒房客损失严重，而刚需和置换客可能更加谨慎。

关键观点4: 影响房价下跌的因素

房价下跌与挂盘量增加、银行评估价下降等因素有关。炒房客在市场下行时面临巨大压力，包括贷款压力和市场接不上盘的问题。