新地直接划片，新盘交房学校未建，怎么看？

主要观点总结

本文围绕福州土拍市场的新地块划片情况展开讨论，涉及新地块的划片情况、新盘学校的建设情况，以及划片对土拍市场和二手房市场的影响。文章还探讨了新盘去化惨淡的现状以及未来可能的趋势。

关键观点总结

关键观点1: 新地块划片情况

福州新地块给出了划片，包括鼓楼华林路宅地、金山科创园宅地、金山大道北侧宅地和晋安上洋地铁口地块等，其中金山小道和晋安区的地块受到关注。新地块的划片情况对土拍市场有一定影响。

关键观点2: 新盘学校建设及划片问题

文章提到了前几年的新盘学校建设及划片问题，以及近期中骏世界城关于划片过渡方案的维权事件。新盘学校未建导致划片问题引发关注，也反映出市场对学校教育资源的需求和关注。

关键观点3: 土拍市场及二手房市场的影响

新地块的划片对土拍市场和二手房市场产生影响。优质划片的新地块在土拍市场中可能得到高认可，而新盘的去化情况则可能受到学校教育资源的影响。文章还探讨了未来可能的趋势和影响因素，包括人口、楼市行情等。

关键观点4: 盘点总结

文章最后对新盘和划片的关系进行了总结，回顾了福州土拍市场的发展历程，并探讨了未来的发展趋势和可能性，包括给鼓楼地块提前划片的设想和对学区房市场的冲击等。