历史罕见，楼市迎来大变局！

主要观点总结

本文描述了当前房地产市场出现的清退房现象，分析了市场现状并提供了相关数据。文章指出，市场分裂现象明显，一线城市与二线以下城市房价走势不同。清退房现象背后反映了市场基本面不足、通缩阴霾蔓延等问题。文章还讨论了未来房地产市场的趋势，包括人口集中度、城镇化率等因素对房地产市场的影响。

关键观点总结

关键观点1: 清退房现象及市场现状

当前房地产市场出现清退房现象，市场分裂现象明显，一线城市与二线以下城市房价走势不同。市场基本面不足，通缩阴霾蔓延。

关键观点2: 数据表现

全国二手房挂牌价同比下跌城市占比达78%，一线城市挂牌量明显回落，跌幅达近三成。成交周期拉长，市场存在更大的议价空间。政策刺激未能有效传导到实体经济。

关键观点3: 未来趋势分析

未来房地产市场将从投资属性回归居住属性。很多城市会持续受挫，房价依然会经历阵痛期。一线城市由于虹吸效应和需求旺盛，数据表现较好。