香港最全买房攻略，含贷款、税费、持有成本计算

主要观点总结

银河港房整理常见问题并解答关于香港房产的相关问题。主要包括购房资格、落户、名校入学、支付方式、交易成本、持有成本、公摊面积、租金回报率、按揭贷款、贷款利率及房产证等方面。

关键观点总结

关键观点1: 购房资格

去香港买房不需要香港身份，有限购，税费与香港本地人相同。

关键观点2: 落户问题

根据最新投资移民政策，购买3000万港元以上的房子只能算部分投资额度，无法直接落户。

关键观点3: 房产与名校关系

香港没有明确的房产与名校直接关系，实行租售同权，入学途径多样，但住在名校网内，孩子上名校的机会增加。

关键观点4: 支付方式

香港买房不可付人民币，必须有港元在港户里。

关键观点5: 交易成本

香港买房交易成本主要包括印花税（按物业售价阶梯式上涨）、律师费和一些杂费。二手房需支付1%的中介费，一手房则不需支付。

关键观点6: 持有成本

香港房子的持有成本主要包括管理费、差饷和地租。管理费每月约3-4港元/呎，差饷和地租按年租值的百分比缴纳。

关键观点7: 其他注意事项

香港取消了公摊面积，新房按实用面积标价并大多带精装；租金回报率普遍较高；可以通过资产抵押或工资收入形式申请按揭贷款；房贷利率分为H按和P按，目前利率较低；香港叫作楼契，不是一本证书，是一沓A4纸。