金茂、地铁成功抢地，土拍这把火，烧起来了！

主要观点总结

本文报道了广州首批土拍的结果，包括天河和番禺的两宗地块，总结了土拍的关键点，包括溢价地块的出现被视为楼市回暖的信号，开发商对后市的预期和看好，以及土拍地块的竞价情况和地块调整情况。

关键观点总结

关键观点1: 广州首批土拍收官

今天出让的两宗地块，一宗在天河，一宗在番禺，由金茂和广州地铁地产摘牌。其中天河世界大观四期地块吸引了多家开发商争抢，溢价2.86%，最终金茂胜出。

关键观点2: 土拍地块调整及市场变化

世界大观四期地块有了两个关键调整：起拍总价下调和容积率下调。番禺亚运大道地块二期由广州地铁地产竞得。从市场角度看，改善置换是主流，好的项目凭借产品力能脱颖而出。

关键观点3: 广州楼市的回暖信号

广州今年拍出的第一宗溢价地块被视为楼市回暖的信号，开发商对后市的预期和看好。广州新房市场表现亮眼，网签面积同比增长36.8%，价格持续筑底回稳。

关键观点4: 未来土地供应及市场预期

今年广州计划供应的商品住宅用地共515公顷，新地陆续供应。土拍和楼市相关的疑问、关注及预期变化等话题受到关注，期待未来市场的变化。

文章预览

16.88 亿， 2025 年 广州 首批土拍，正式收官。 今天出让的两宗地块，一宗在天河，一宗在番禺，起始总价 16.58 亿，面积约4.7公顷，分别由 金茂 、广州 地铁 摘牌。 其中： 天河世界大观四期地块 ，临湖低密，吸引了越秀，金茂 ，招商，建发 4 家争抢，竞价 4 轮，溢价2.86 % ，最终金茂 胜出，成交总价10.77 亿，楼面价 47317 元 / 平 ，可售地价5万/平+。 这是广州今年拍出的第一宗溢价地块， 虽然不及北上杭火热，但也有风向标意义， 是楼市回暖的信号，代表开发商对后市的预期和看好。 番禺亚运大道地块二期 ，也意料之中由 广州地铁地产 竞得，成 交 总价 6 .1 亿 ，楼面价 1.1 万 / 平 ，算上一期（珑曜上城），地铁地产已经在这砸下近 18 亿。 纵观这场土拍，世界大观四期地块的竞价，是很多人没想到的，去年没人要，今年抢破头。 上午8:30，报价 ………………………………