突发！上海放开限购：外环外购房不限套数！

主要观点总结

上海调整住房限购政策，外环外购房不限套数，自2025年8月26日起施行。政策分为四大层面：调减住房限购政策，优化住房公积金政策，优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制，以及完善个人住房房产税政策。

关键观点总结

关键观点1: 住房限购政策调整

上海减少住房限购政策，对符合条件居民家庭（包括本市户籍居民家庭、连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭）在外环外购买住房不限套数。

关键观点2: 住房公积金政策优化

加大公积金支持住房消费力度，包括提高个人住房公积金贷款额度、支持提取住房公积金支付购房首付款，以及支持住房公积金‘又提又贷’。缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金最高贷款额度上浮15%。

关键观点3: 商业性个人住房贷款利率定价机制调整

优化个人住房信贷政策，银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平，以减轻居民购房利息负担。

关键观点4: 个人住房房产税政策完善

对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。该政策自2025年1月1日起生效。