二手房刚需加快入场，楼市见底？

主要观点总结

本文主要介绍了基于中指数据库的数据分析，关于重点城市房地产市场的发展趋势。包括二手房市场的高成交量、刚需客户入场、新房市场仍承压等情况，并分析了当前二手房与新房市场之间的关系以及未来的市场走势。

关键观点总结

关键观点1: 重点城市二手房市场延续“以价换量”态势，成交量维持一定规模

7月北京、成都二手房成交量创近一年以来月度新高，市场活跃度较高。

关键观点2: 刚需客户入场，二手房更加契合刚需客户的刚性需求特征

北京、上海等部分核心城市刚需客群开始进入二手房市场，300万以下房源成交明显增长。

关键观点3: 新房市场仍承压，二手房对新房市场形成分流

当前二手房与新房市场之间置换传导效应减弱，替代效应增强，新房市场短期或仍承压。核心城市新房供给结构影响，如北京五环外和上海外环外的新房占比均在八成左右，而二手房成交更集中在核心区板块。