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本文来自方正证券研究所于2024年6月8日发布的报告《 分歧中的机会——如何看待地产板块投资逻辑？ 》，欲了解具体内容，请阅读报告原文。 刘清海 S1220523090001 报告摘要 分歧一：地产需求是否过度悲观了？ 我们认为，行业深度调整背景下，23年新房住宅+二手住宅合计交易依然保持正增长，这充分表明住房需求仍存，市场无需太过悲观。 根据住建部的披露信息，2023年新房和二手房合计交易保持正增长。这说明，在当前人们购房行为谨慎、理性的情况下，购房需求仍是增加的，二手房交易替代了部分新房交易。行业正面临深度调整，收入预期与房价预期均不理想，此背景之下住房总需求依然能够实现正向增长，我们认为这充分表明了我国住房需求仍存，市场无需对住房需求太过悲观。 分歧二：政策空间节奏是否已充分兑现？ 我们认为，
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