超新规对二手房毁灭性打击？

主要观点总结

本文主要讨论了旧规产品与新出现的不同版本新规产品之间的折扣率、得房率差异以及可能的价格影响。文章对比了旧规产品、较早一批新规产品和超新规产品的得房率，并探讨了这些差异如何影响房价。同时，文章还通过具体例子来说明在不同地段、配套条件下的新旧产品是否存在价格差异。

关键观点总结

关键观点1: 旧规产品与不同版本新规产品的得房率差异

旧规产品的得房率大概在88%-92%，而较早一批新规产品的得房率为98%-102%，超新规产品的得房率则高达110%-120%。这种差异对旧规产品以及较早一批新规产品影响较大。

关键观点2: 新旧产品的房价差异问题

文章提到了同地段同配套的新旧产品之间可能存在价格差异，这种差异取决于货量的多少。如果超新规产品的货量占比极低，很难撼动整个片区的价格体系。

关键观点3: 具体案例分析

文章以未来方洲二期和城市之光A区为例，探讨了新旧产品之间的价格差异以及影响因素，包括地段、配套、环境、便利度、产品交标等。

关键观点4: 购房建议

文章给出了购房者的三点建议：留意户型新规政策的变化、关注楼盘在多个维度的表现以及超新规产品的影响范围。