存量房贷如何降？多家银行公布细则

主要观点总结

多家银行发布存量房贷调整细则，10月25日起符合条件的房贷利率将调整为LPR-30BP，除北京、上海、深圳等地区二套房贷款有特殊政策。调整涉及多种细节，包括哪些房贷可以调、具体怎么调、固定利率和基准利率客户如何调整等。调整将于10月25日集中批量生效，银行将短信通知调整结果。

关键观点总结

关键观点1: 调整范围

已发放的存量商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款、首套房贷款和二套房贷款等均在调整范围内，部分存在还款困难的客户也包括在内。

关键观点2: 调整细则

符合条件的存量房贷利率批量调整为LPR-30BP，具体调整规则根据所在城市的新发放房贷利率加点政策下限而定。

关键观点3: 特殊地区政策

北京、上海、深圳等地区利率高于LPR-30BP的首套房贷和其他地区利率高于LPR-30BP的全部存量房贷将统一调整至LPR-30BP，二套房贷利率则根据当地政策调整。

关键观点4: 固定利率和基准利率客户的调整

固定利率和基准利率的贷款需先转为LPR浮动方式再进行调整。客户需向银行申请调整利率定价方式，经审核通过后，银行将按规则进行利率调整。

关键观点5: 调整时间和生效时间

根据多家银行公布的信息，符合条件的存量房贷将于10月25日进行调整。调整当日（25日）开始按调整后的利率执行，调整前利息仍按原利率计算。