主要观点总结
本文总结了关于中金研究的行业近况，包括中国公募REITs的市场表现、各资产类型的新发认购情况、市场规模与收益情况、流动性与资金面、相对价值与相关性等方面的内容。文章指出，本月中国公募REITs市场继续缩量，板块走势分化，经营权类项目表现较好，而高速公路、消费、仓储物流、产业园板块有所下跌。同时，市场估值趋于合理，相对价值略有提升。此外，文章还提供了关于美国、新加坡和中国香港REITs市场的相关信息。
关键观点总结
关键观点1: 中国公募REITs市场继续缩量，板块走势分化
本月中国公募REITs市场缩量，经营权类项目表现较好，而高速公路、消费、仓储物流、产业园板块有所下跌。
关键观点2: 市场估值趋于合理，相对价值略有提升
当前市场估值合理，剔除新发项目后本月日均成交额环比下降，市场相对价值略有提升。
关键观点3: 美国REITs市场走势稳健
美国REITs市场走势稳健，股息率与市场收益率之间存在一定差异。
关键观点4: 中国香港和新加坡REITs市场走势与本地政府债券收益率有关
中国香港和新加坡的REITs市场走势与本地政府债券收益率密切相关，同时呈现出一定的市场特点。
文章预览
中金研究 行业近况 截至6月28日，中国公募REITs 37只上市标的总市值为1103亿元，中证REITs全收益指数本月上涨0.30%，价格指数下跌0.48%；美国、新加坡和中国香港REITs总回报指数本月分别+2.17%、-2.03%和-4.04%。 评论 本月中国公募REITs市场继续缩量，板块走势分化。 本月C-REITs全市场流通市值加权总回报为+0.31%，经营权类（+0.87%）跑赢产权类（-0.29%）。经营韧性较强的保租房、能源、环保板块总回报指数分别收涨5.35%、3.31%、2.14%，而高速公路、消费、仓储物流、产业园板块分别下跌0.32%、0.38%、1.22%、1.62%，其中受到宏观经济影响较大产业园和仓储物流板块跌幅相对较大。剔除新发项目后本月日均成交额环比下降8.2%，连续第3个月缩量。我们认为本月缩量分化行情主要源于近期风险偏好收缩、长端利率下行，存量REITs持有人或有一定惜售情绪。 市场整体估值
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