深圳二手房成交回暖！最新数据披露

主要观点总结

本文主要描述了深圳楼市在8月份的表现，其中新房和二手房市场出现分化。一手住宅网签量下降，二手住宅网签量虽小降但仍有所增长。市场呈现前低后高的趋势，其中二手房市场出现量稳价调的回暖特征。文章还提到了政策预期升温以及市场活跃度有望回升的情况。

关键观点总结

关键观点1: 深圳楼市整体维持相对淡季态势，新房、二手房市场表现分化。

8月深圳一二手住宅网签总量为6326套，环比下降13.5%、同比下降10.0%。一手住宅网签2151套，环比跌幅达19.1%，同比跌幅进一步扩大；二手住宅网签4175套，同比实现9.8%的增长。

关键观点2: 市场呈现“前低后高”的积极变化，8月深圳二手房录得量实现4连涨。

多重利好信号的叠加作用，如股市行情向好、政策利好释放等，为市场注入活力，带动市场活跃度逐步提升。

关键观点3: 新房市场仍维持“个别项目亮眼、多数去化困难”的分化格局。

8月深圳新房成交3309套，环比下降12.3%。供应端呈现收缩态势，各区住宅供应分化明显，新增供应主要集中在光明、龙岗、宝安、龙华等区域。

关键观点4: 二手房市场呈现“量稳增长、价格微调”的回暖特征。

8月深圳二手房录得量为5267套，环比增长21.8%。价格层面仍处调整通道，但整体仍呈下降态势。市场存在新房、二手房之间的竞争。

关键观点5: 政策预期升温，市场对“金九银十”充满期待。

随着传统旺季临近，市场对政策调整的预期逐步升温。专家预计，深圳可能松绑外围限购，加上开发商促销力度加大，预计九月和十月市场不会比八月份更差。