安博REIT高价发行 但物流仓储市场寒意未消

主要观点总结

安博REIT即将上市，但已上市仓储REITs资产仍在承压。此次发行定价居于询价区间上方，但物流仓储市场仍面临阵阵寒意。文章详细描述了安博REIT的发行情况，包括定价、发售份额、投资者构成等，同时也提到了物流仓储市场的现状和面临的挑战，如租金下降、出租率波动等。此外，还涉及其他仓储物流REITs的财务数据及市场动态。

关键观点总结

关键观点1: 安博REIT即将上市

安博REIT对外披露了《发售公告》，最终确定认购价格为6.121元/份，网下发售有效认购146.94倍。预计募集资金总额为24.484亿元。

关键观点2: 物流仓储市场面临压力

物流仓储行业整体仍在承压去化，出租率各有涨跌，租金仍在下降通道当中。具体表现为全国非保税高标仓平均有效租金持续下降，空置率上升。

关键观点3: 仓储REITs租金水平或继续承压

部分仓储REITs的租金水平在三季度下滑明显，且未来租金水平或继续承压。市场竞争加剧，部分基金会对园区项目采取降价策略以维持或提升出租率水平。