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房企戴上紧箍咒后的10个变化

地产大爆炸  · 公众号  ·  · 2020-11-05 21:36
三道红线一出，对房地产行业，尤其是“踩线”房企的非常影响深远！以前房地产中高速发展，核心靠的都是外部景气行情和众多杠杆加持，这其中最厉害的是财务杠杆，且不说30强、50强的样本，即使是TOP4房企，也依然有2家财务杠杆处于高位。财务高杠杆是鸦片，见效快、瘾大，难戒！相对之下，经营杠杆太苦逼不说，还见效慢。三道红线之后，房企未来杠杆只剩下经营杠杆华山一条路。中短期而言，它是中国房企的又一次“分化洗牌”!对踩线较多的房企是巨大的利空；对财务克制的房企可能变成“利好”不仅资金政策的优惠和倾斜会更加倾斜财务优秀学生，在土地市场上，这些优等生遭遇的疯狂对手也会少很多。长期而言，有利于整个行业持续、稳健发展。我们 ………………………………

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