从境外REITS看境内模式

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文章来源：中国REITs 本文原载于《中国金融》2016年第11期  综合考虑目前法律环境，建议积极推动以不动产ABS型基金为代表的抵押型REITs的发展，同时兼顾权益型REITs的实现空间 REITs的法律形态 “REITs”(RealEstateInvestmentTrusts)在境内被翻译为“房地产投资信托基金”，但REITs的法律形态并非全部是基金，目前境外主要资本市场中，除中国香港地区、德国采用基金（集体投资计划）外，大部分市场采用公司制或信托制。 在美国，REITs起源时初始状态为非公司的信托形态，这主要是由于1960年美国国会通过《国内税法典》的修正案《房地产投资信托法》（REITActof1960）,正式允许设立房地产投资信托，并对信托制下施以优惠的税收待遇。但随着1976年、1986年两次修订的《税制 ………………………………