谷山的二手房，擦干眼泪！

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前几年，谷山的新房曾凭借亮眼的表现，吸引了众多购房者与投资者的目光。然而，如今的谷山房价却呈现出明显的下跌趋势，这一现象背后，是多重因素交织作用的结果。 一是当年的新房定价不便宜。 新城观山印、招商雍山湖、招商麓山府、万科森林公园、越秀栖山悦府等新房项目，在入市之初就定价不便宜，比如招商麓山府主打低密社区与改善型产品，8栋住宅，全部都是18层的小高层，共374套房子，全板楼设计，户型建面约143-160㎡，非毛坯均价约15000-17000元。万科森林公园2021年11月份首开，非毛坯均价约13000-14000 元 /m²，后面的瑧玺洋房更是高达约17900-21000元/ ㎡，即便拿地成本较低（楼面价仅约 887-888 元/㎡），当时的新房售价依然不低，与现在的二手房行情严重脱节，市场需求难以激发，为房价下跌埋下伏笔。 二是到了二手房时代，没有了 ………………………………