上半年卖出近6万套房！南京楼市真实数据，曝光！

主要观点总结

本文总结了南京楼市上半年的关键数据和信息，包括新房成交量、二手房市场、土地市场和房企竞争格局等方面的内容。

关键观点总结

关键观点1: 新房成交量同比微跌，优质楼盘走出独立行情。

南京新房成交量与去年同期基本持平，略有下跌。全国行情变化、供应减少等因素影响了新房市场的表现。但部分优质楼盘走出独立行情，日光盘现象再现，部分楼盘出现供不应求的现象。

关键观点2: 二手房延续“以价换量”，上半年卖出4.7万套。

南京二手房市场成交稳定，但面临一些压力，如成交量的下降趋势和全国市场的影响。此外，二手房市场延续以价换量的行情，降价房源数量增加。但长期来看，限售的放开也有望激活市场的流动性。

关键观点3: 土地市场活跃，上半年揽金近300亿。

南京土地市场活跃，成交金额和房企拿地意愿显著提升。今年全国房企对南京的拿地意愿增强，尤其是民企。南京不仅土地质量好，地价也合理，对房企来说有吸引力。

关键观点4: 房企竞争格局分层，强者恒强。

头部房企市场份额持续集中，尤其是第一梯队的房企表现突出。全口径金额超40亿的华发股份、金基集团和招商蛇口等凭借综合优势占据领先地位。不同销售金额梯队的房企竞争态势不同，部分房企面临市场份额缩减的挑战。

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