供需才是底层逻辑。。

主要观点总结

文章主要讨论了未来楼市的预测及底层逻辑，涉及供需、人口结构、经济因素等方面。文章指出，未来楼市将出现分化，多数城市房产保值能力减弱，只有少数改善型住宅能够保值增长。整体趋势由供需、经济、投资需求等共同决定，其中需求是关键因素。

关键观点总结

关键观点1: 未来楼市预测

文章提到根据预测图，未来两年房价可能见底企稳，之后将出现十年趋势性的上涨，最终在2035年创下历史新高。

关键观点2: 供需与价格关系

文章强调了供需、经济、投资需求等因素对房价的共同影响，其中需求是长期决定价格的关键因素。

关键观点3: 人口与需求变化

文章指出随着人口结构的变化，尤其是老龄化的加剧，刚需房和学区房的需求在下降，对楼市整体供需产生影响。

关键观点4: 不同城市楼市分化

文章认为除了少数改善型住宅，大多数城市的普通住宅将变成消费品，未来楼市的分化现象将更加明显。

关键观点5: 日本楼市经验的借鉴

文章通过借鉴日本楼市的例子，说明在经济社会发展背景下，如果需求不足够多或者购买力减弱，房价可能会下跌。

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