三年了，胜利小区这一业主开窗都提心吊胆

主要观点总结

本文报道了胜利小区六区部分业主遇到的窗外脱落问题，黄女士和蒋女士分别反映了自家窗外延伸部分水泥脱落和楼顶混凝土构架外墙瓷砖脱落的情况。物业回应称不属于质量问题，建议业主委托第三方检测。律师表示，物业公司若未尽到巡查和排险义务，应承担侵权责任。

关键观点总结

关键观点1: 业主反映窗外脱落问题

黄女士和蒋女士分别反映了自家窗外延伸部分水泥脱落和楼顶外墙瓷砖脱落的情况，导致防盗网存在安全隐患，物业已上门查看并上报房开商。

关键观点2: 物业回应及建议

物业公司回应称不属于房屋质量问题，无法维修。建议业主委托第三方检测机构鉴定，如鉴定结果确属质量问题，房开商负责整改。对于公共外立面的维修责任，物业公司认为应由全体业主共同承担。

关键观点3: 律师观点

律师王一辰表示，根据《民法典》规定，如果物业公司未能尽到正常的巡查、排除安全隐患的义务，应承担责任。物业公司可先承担相应责任，再向实际责任方追偿。