刚开年，房地产传来好消息

主要观点总结

文章主要概述了近期房地产行业的动态，包括政策、企业动态和市场情况。其中，政策方面涉及换房退个税政策延至2027年底，旨在支持居民改善住房条件；企业动态方面，保利发展进行了组织调整，新设不动产运营中心，以提高经营管理能力；市场情况则报道了成都、上海等城市的房地产销售情况，以及香港楼宇成交量的上升。

关键观点总结

关键观点1: 换房退个税政策延至2027年底

为了支持居民改善住房条件，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布公告，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，退还已缴纳的个人所得税。这一政策旨在刺激房地产市场活力，促进居民改善住房需求。

关键观点2: 保利发展组织调整

保利发展进行了总部组织机构调整，将运营管理中心和产品管理中心合并为不动产运营中心。此次调整旨在实现组织运作的提质增效，以及经营管理能力的提升。同时，人事调动也在进行，多位地区公司或业务部门的副总经理获得晋升。

关键观点3: 成都、上海房地产销售领跑全国

2025年，成都和上海以超过32万套的总成交量领跑全国房地产销售。与此同时，绝大多数重点城市的二手房成交量和成交面积均超过了新房，显示出存量房时代的全面到来。这些数据的背后，是全国房地产市场运行逻辑的转变。

关键观点4: 天津新房价格管控

为了防止新房销售价格过快下跌，天津市对价格进行管理，要求各家开发企业的成交价格上下浮动不超过备案价的10%。此举旨在稳定房价，促进市场平稳健康发展。

关键观点5: 香港楼宇成交量回升

香港整体楼宇买卖合约数量创下近4年最高水平，住宅楼宇买卖登记也呈现上升态势。成交量的修复改变了市场供需格局，一手住宅待售库存连续11个月回落，回到近年来低位。这表明香港楼市正逐步走出调整期，进入平稳修复通道。