2025年前三季度全国及各省市土地成交及城投拿地数据全梳理

主要观点总结

本文梳理了2025年前三季度全国及各省份土地成交及城投拿地数据，包括土地成交情况、各省份土地成交现状、城投拿地情况以及风险提示等方面的内容。

关键观点总结

关键观点1: 2025年前三季度全国土地成交情况

中央稳住楼市总基调不变，土地成交市场小幅回暖，成交额约1.9万亿元，同比增长4%，溢价率在9.6%，城投拿地占比在35%左右。土地成交市场上半年核心城市回暖明显，三季度优质地块供应放缓，市场转冷。后续积极关注核心地市土地供应情况。

关键观点2: 2025年前三季度各省份土地成交现状

19省土地成交额同比提升，21省溢价率同比提升。土地成交额位居前30的地市主要分布在江浙地区。各省份土地成交情况分化明显，拿地企业依然偏好优质区域优质地块。

关键观点3: 2025年前三季度各省份及各地市城投拿地现状

9省城投拿地额同比提升，21省城投拿地占比同比下降。城投拿地金额位居前30的地市主要分布在江苏。各城投主体拿地情况也有所不同，部分城投主体拿地金额较高。

关键观点4: 风险提示

土地明细数据统计有偏差、城投公司口径统计有偏差、房地产市场及土地市场复苏情况仍待观察。若稳地产政策传导效果不及预期，土地市场或持续低温运行，进而影响区域土地出让收入，引发估值波动风险。