我可没说过房子的价值能稳，我一直在聊房价

主要观点总结

文章主要讨论了房子的价值问题，包括价值和价格的差异、共识价值和使用价值的定义、以及如何使用价值估值法评估房产价值。文章还探讨了宏观经济背景下，核心城市核心地段房产的价值稳定问题，包括其共识价值和使用价值的区分，以及价值回归的过程。

关键观点总结

关键观点1: 价值和价格的差异

价值是物品的内在属性，而价格是市场的交易结果，受到供需关系的影响。

关键观点2: 共识价值和使用价值的定义

共识价值是市场上大部分人愿意为物品支付的价格，而使用价值是物品的实际功能和效益。

关键观点3: 如何使用价值估值法评估房产价值

通过比较房产的租金回报和投资价值，可以评估房产的价值。参考巴菲特的投资理念，如果一个物品的租金能在一定时间内通过房屋出租收回成本，那么这个物品就有投资价值。

关键观点4: 核心城市核心地段房产的共识价值和使用价值的区分

核心城市核心地段的房产具有较高的共识价值，这种价值体现在其稀缺性和便利性上。而其使用价值则取决于房屋所能提供的实际功能和效益，如节省时间、提供便利等。

关键观点5: 价值回归的过程

随着社会的变迁和经济的发展，核心城市核心地段的房产的共识价值可能会逐渐消散，最终回归其实际的使用价值。这个过程可能需要二十到三十年的时间。