云起虔来 | 东山湾新规户型项目，隔壁金茂和铁建该降价了

主要观点总结

本文介绍了东山湾国际新城第三个项目——云起虔来金茂长沙国际社区的相关信息。文章涵盖了项目的限价政策、户型设计、交通与就业、学位、商业与配套、舒适度、交付与物业等方面的详细评价。并与附近的其他项目进行了对比。

关键观点总结

关键观点1: 东山湾国际新城新项目介绍

文章详细介绍了东山湾国际新城的第三个项目——云起虔来金茂长沙国际社区。该项目是智谷集团亲自操刀的项目，旨在提升片区形象。

关键观点2: 毛坯限价与售价策略

云起虔来毛坯限价为12980元，首开预计均价为10000元。不同户型的得房率有明显提升，具有较高的性价比。

关键观点3: 交通与就业配套评价

项目交通配套一般，距离地铁站点较远，周边产业配套偏向人工智能方向，但板块能级一般，未来可提升空间不大。

关键观点4: 学位与配套评价

项目配套入读长郡梅溪湖智谷学校，但生源情况不会有大的改变。商业配套一般，周边规划的商业体可能会调规，医疗和休闲配套有一定距离。

关键观点5: 舒适度与交付标准

项目分为2梯3户类板楼和2梯2户纯板楼。部分户型设计获得高度评价，如128户型和143户型。交付品质由国企智谷集团打造，品质较好但可能存在绿化问题。

文章预览

距离东山湾国际新城首个项目 金茂长沙国际社区 开售过去了两年半，除了 中国铁建瀚澜湾 之外，东山湾迎来了第三个项目： 云起虔来 金茂长沙国际社区 毛坯限价11800， 中国铁建瀚澜湾 毛坯限价12800， 云起虔来 毛坯限价12980，看似限价在增加，但旨在控制房价的毛坯限价政策在当下环境中已显得格格不入，毕竟放眼全市，几乎无项目能卖到毛坯限价 云起虔来，这个东山湾片区的土地一级开发商 智谷集团 亲自下场来做的项目，从已有展示区的实景来看，是真真切切在做片区形象项目，加上本就是新规后的户型（得房率明显提升），隔壁的金茂和铁建是时候突破售价下限了 🏠  云起虔来 总体测评： ⭕ 性价比高 ＋满分户型＋配套双学位 ❌ 无地铁＋位置偏＋无集中型商业 01   性价比 ：97分 2023年土拍地块 ， 毛坯限价12980 ，首开预计 均价10000 （ ………………………………