超过一线城市！上半年，杭州领跑

主要观点总结

本文详细描述了2025年上半年我国重点城市新房市场的情况及土地交易的相关数据。文章重点关注了核心城市优质地块的土拍热度、出让金增长、房企拿地的策略及布局等关键信息。

关键观点总结

关键观点1: 核心城市优质地块土拍热度维持高位

2025年以来，随着重点城市新房市场边际改善及优质地块供应力度加大，核心城市优质地块土拍热度维持高位，出让金同比增长。

关键观点2: 城市集中度提升，杭州、北京土拍热度领先

中指数据显示，上半年TOP20城市出让金占全国比重提升，杭州、北京等城市的宅地出让金超过百亿元，土拍热度高，房企拿地意愿强。

关键观点3: 重点城市溢价成交占比波动，上海、杭州平均溢价率高

2025年上半年，重点城市住宅用地溢价成交占比有所波动。上海、杭州等城市平均溢价率超过20%，显示出较高的土地竞争热度。

关键观点4: 市场分化明显，央国企仍是拿地主力

市场分化明显，北京、杭州、上海、成都等城市是房企重要进驻或深耕城市。央国企仍是拿地主力，部分民企也有一定投资强度。

关键观点5: 未来趋势预测

中指研究院预计，下半年各地在供地端仍将延续“缩量提质”模式，北上深、杭州、成都等热点城市核心地块可能保持高溢价成交，而多数三四线城市土地市场则继续以底价成交为主。

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