销售遇冷显季节性回调，政策破冰或催生楼市转机（2025年1-4月） | 月读数据【第87期】

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销售创2016年来单月次低，库存压力缓慢缓解 4月，商品房销售情况创2016年以来单月次低，单月销售金额和销售面积仅优于2024年7月，市场整体冷淡。 具体而言，4月商品房销售面积和销售额分别为0.64亿平米和0.62万亿元，同比分别下降2.1%和6.7%。 1-4月，商品房销售面积和销售额分别为2.8亿平米和2.7万亿元，同比分别下降2.8%和3.2%，降幅较1-3月分别收窄0.2和扩大1.1个百分点。 销售金额的降幅重新超过销售面积，说明开发商面对资金压力，仍存在以价换量的情况。 库存方面，截至4月末，商品房待售面积约7.8亿平米，连续两个月下降，但仍是历史高位。 5月7日，央行宣布个人住房公积金利率下降0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，为历史最低水平。随着公积金贷款利率的破冰，部分刚需和改善性住房的购房需求或将被打开。 预计，后续各 ………………………………