主要观点总结
本文报道了深圳龙华民治街道A802-0309宅地土拍的情况。该地块经过超百轮竞价，最终被中海深圳房地产开发有限公司以高价竞得，溢价率超过40%。该地块原本为商业办公用地，现转为二类居住用地，位于深圳北站圈附近，地理位置较为优越。
关键观点总结
关键观点1: 深圳土地市场再现激烈角逐
A802-0309宅地土拍吸引了6家房企参与，经过超百轮竞价，最终由中海深圳房地产开发有限公司竞得。
关键观点2: A802-0309地块的特点
该地块原为商业办公用地，现转为二类居住用地，位于龙华民治片区，地理位置优越，临近深圳北站圈和民乐地铁站。项目需配置社区儿童游戏场地和体育活动场地。
关键观点3: 土拍市场的分析
深圳土拍市场的高溢价成交是核心地段、低密品质、政策红利等多重因素共同作用的结果。未来市场将进一步分化，核心区域将持续高热，非核心区域保持平淡。
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