【专题】上海2024年第二批次土拍热度微降，外来房企入驻意图明显

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△2024年上海 第二批土拍商品住宅用地成交明细 总结： 2024年上海第二批次首轮土拍中4块商品住宅地块均成交，2宗地块最高限价成交，但市场热度呈现下行迹象。本轮土拍主要有4个特点：1、优化中小户型限制政策，支持多样化改善性需求；2、土拍热度趋冷，房企拿地愈发谨慎；3、房地联动价上涨，但容积率有所下降；4、溢价率分化，核心区触顶成交；5、外来房企入住上海意图明显。 01 优化中小户型限制政策，支持多样化改善性需求 上海土地交易市场官网公布的第二批次土地出让须知中对住宅中小套型比例进行了调整 ，一些地块的中小套型占比下降为30%-70%不等。 近几年上海一二手市场90平米以下成交占比下降，90-120平米成交占比上升，购房需求转向以改善需求为主，此次政策放松更好地匹配居民改善住房需求，提升市场信心。 02 房地联动价 ………………………………