存量房贷利率又要降了！月供能省多少？马光远：二套房首付比例应比首套低

主要观点总结

国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜宣布降低存量房贷利率和统一房贷首付比例，引导商业银行降低存量房贷利率至新发放贷款利率水平，预计平均降幅为0.5个百分点。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为此举有助于减轻购房者月供负担，降低存量房贷风险，并促进改善型住房需求。经济学者马光远建议根据风险调整二套房首付比例。此外，政策出台背景涉及存量房贷与新发贷款的利差、房价下行压力及库存房源消化等问题。

关键观点总结

关键观点1: 央行政策调整

中国人民银行行长潘功胜宣布降低存量房贷利率和统一房贷首付比例，平均降低幅度预计为0.5个百分点。

关键观点2: 对购房者的实际影响

降低存量房贷利率将减轻购房者月供负担，对于100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式，月供可以减少约300元。

关键观点3: 首付比例的调整

统一首套房和二套房贷款首付比例，降低二套房首付比例至15%，有助于促进改善型住房需求。

关键观点4: 政策的背景

政策出台背景涉及存量房贷与新发贷款的利差、房价下行压力以及库存房源的消化等问题。