大虹桥新C位+地铁口滨水公园住区，大华望樾将推出建面约94-149㎡多阳台神户型！示范区已开放，首开...

主要观点总结

大华望樾是位于上海大虹桥徐泾板块、17号线徐泾北城站地铁口的滨水公园住区新盘，项目依托区域产业升级与“世界三站效应”规划，主打高端居住配套，涵盖高层、叠加及联排产品。随着美的、安踏、网易等企业总部入驻，预计导入近80万办公人口，区域租售市场持续升温。项目凭借稀缺地段、超越新规的户型设计（如三阳台、四阳台配置）以及约4.4万㎡代建水岸公园等优势，成为大虹桥新一代封面作品，预计2025年1月首开入市。

关键观点总结

关键观点1: 大虹桥徐泾迎来产业人口导入爆发期，支撑楼市长期价值

大虹桥徐泾作为国家级战略承载区，规划引入超3000家企业，未来办公人口接近80万，是陆家嘴日均办公人口的6倍。美的全球科创园、安踏全球零售总部、网易文创科技园等重点项目陆续投入使用，带动租房和购房需求快速增长，形成强劲的市场支撑。

关键观点2: 大华望樾占据断供三年后的地铁口稀缺资源，填补高端住宅空白

徐泾17号线500米范围内的地铁新房自2022年8月以来已断供超过三年，现有产品普遍过时。大华望樾位于徐泾北城站地铁口，三面环水，代建约4.4万㎡水岸公园，实现“出社区即地铁”的便捷通勤，弥补了核心区高品质地铁新房的空缺。

关键观点3: 项目打造超越新规标准的高附赠户型与稀缺墅级产品

大华望樾推出建面约94㎡三阳台、148㎡四阳台的高层户型，远超上海新房阳台面积新规限制；同时配建约2000㎡下沉式会所，并提供叠加、联排等低密度墅级产品，其中联排为有天有地高附赠形态，兼具舒适性与资产稀缺性，属大虹桥罕见的终极改善之作。