绿城玉海棠 | 洋湖内稀缺的地铁项目

主要观点总结

上个月测评了《嘉信洋湖锦玉》，涉及绿城玉海棠和嘉信洋湖锦玉两个项目的对比。绿城玉海棠首开各种折扣叠加后的均价适用于笔者评分体系定义的毛坯价阈值，因此本文对其进行详细测评。文章涵盖了绿城玉海棠的整体测评、性价比、交通与就业、学位侧、商业与配套、舒适度、交付与物业等方面的分析。

关键观点总结

关键观点1: 项目定位与对比

绿城玉海棠与嘉信洋湖锦玉定位不同，分别面向刚需和刚改人群。两者均有一定的优势和劣势，需要根据个人需求进行选择。

关键观点2: 绿城玉海棠测评分析

绿城玉海棠有地铁口优势、配套成熟的商业与休闲设施等亮点。但同时也存在毛坯价格高、缺乏学位配套等问题。

关键观点3: 性价比分析

绿城玉海棠的性价比得分为64分，首开142户型折后均价相对较高，但考虑到其地理位置和配套设施，仍具有一定的吸引力。

关键观点4: 交通与就业优势

绿城玉海棠距离地铁3号线洋湖湿地站约700m，交通便利。周边产业配套丰富，主要偏向人工智能方向。

关键观点5: 学位配套与商业配套分析

绿城玉海棠所在的洋湖片区有不错的教育品牌配套和商业设施。但需注意，该项目的学位配套尚未完全落地，需要一定时间沉淀。

文章预览

上个月测评《 嘉信洋湖锦玉 》，有不少同学问笔者 绿城玉海棠 评分如何？其实两个项目定位不同，一个定位刚需，一个定位刚改， 用笔者的评分逻辑对刚改及纯改善项目打分其实不合理 。 但架不住问的人多，同时绿城玉海棠首开各种折扣叠加后142户型均价1.5W，适用于笔者评分体系定义的毛坯价阈值，那就来说一说绿城玉海棠。 绿城玉海棠 跟 嘉信洋湖锦玉 同一天开盘，相隔一个地铁站，均价差5000/平，刚需同学的你怎么选？ 🏠 绿城玉海棠 总体测评： ⭕ 700m地铁口 ＋洋湖配套好＋绿城中国毛坯项目 ❌ 毛坯价格高＋无学位配套＋过于靠近医院 01 性价比 ：64分 2024年土拍地块 ，毛坯不限价，首开142户型折后 均价15000 全系为 2梯2户纯板楼 （142、168两个户型） 142户型 得房率94% ，168户型 得房率98% 02 交通 & 就业 ：83分 距离地铁3号线 洋湖湿地 ………………………………