楼面价超13万/㎡，那些年的“地王”还好吗？

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2024年8月7日结束的上海集中土拍，绿城摇中的徐汇滨江原小米地块，刷新了维系八年之久的融信地王楼板价，引发了业内的广泛关注与讨论。 根据CRIC统计，2014-2023年各年度地王（共10宗）中，除2015年和2022年度地王外，其余8宗年度地王均已经入市。 本文基于2014-2023年这十年的单价地王数据，对各年度地王入市和去化、盈利情况进行梳理分析。 结果显示，在限价制约下地王项目性价比较高， 绝大多数入市地王已售罄或尾盘。高能级核心高价地更具投资价值，已成为头部房企“头号避险湾”。 时隔八年，2024年8月7日绿城总价48.05亿摇号斩获的徐汇滨江原小米地块，成交楼面价131045元/ 平方米 ，刷新了2016年融信总价110.1亿元、溢价率139%拿下上海静安区中兴社区地块的名义楼板价。 该地位于徐汇滨江板块，紧邻西岸金融城，曾在2021年由小米竞得，当时 ………………………………