上海楼市新政：外环外符合条件不限套数，单身买房视同家庭

主要观点总结

本文介绍了上海市最新的房地产政策措施，包括调整住房限购政策、优化住房公积金政策、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制以及完善个人住房房产税政策。新政旨在促进房地产市场平稳健康发展，减轻居民购房负担，包括对外环外购房不限套数的规定、提高住房公积金贷款额度、降低商业性个人住房贷款利率以及调整个人住房房产税政策等。

关键观点总结

关键观点1: 最新政策调整住房限购政策，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。

上海市调整了住房限购政策，对于符合购房条件的居民家庭，包括沪籍和非沪籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数。同时，对于非沪籍居民家庭，根据连续缴纳社保或个税的时间，对外环内的购房数量也做出相应规定。

关键观点2: 政策优化住房公积金政策，提高个人住房公积金贷款额度并支持提取支付购房首付款。

上海市优化了住房公积金政策，包括提高个人住房公积金贷款额度，对购买绿色建筑住房的缴存人更是给予更高的贷款额度上浮比例。同时，支持提取住房公积金支付购房首付款，并允许在提取住房公积金支付首付款后，仍可享受住房公积金贷款。

关键观点3: 商业性个人住房贷款利率定价机制得到优化，二套房利率明显降低。

新政明确了优化个人住房信贷政策，银行业金融机构不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。这导致二套房的利率可以明显降低，非差异化地区每月可以减少439元，为居民带来实实在在的实惠。

关键观点4: 完善个人住房房产税政策，符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。

新政还完善了个人住房房产税政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税。对于购买的第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。