地产类ABS专题研究（四）---“类REITs”

一、REITs概述随着新常态下经济转型进程的推进，中国不动产市场从增量时代进入存量时代，据链家研究院统计，中国存量房地产市值预计为245 万亿元，其中住宅存量180 万亿元，商业物业50万亿元，如何盘活巨额的存量资产?国内不动产与银行关联密切，无论是建设开发贷款，还是经营性物业贷款基本都体现在银行资产负债表上，不动产价格的大幅下滑将给银行业带来系统性风险，如何化解银行业带来系统性风险？以及如何落实党的十九大关于房地产政策的定位:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”？不动产投资信托基金（RealEstate Investment Trusts，以下简称REITs）作为创新金融工具和长效商业模式，即利于盘活各类存量经营性不动产，化解信贷市场的期限错配和高杠杆风险，也有助于 ………………………………