救市败北！这个一线城市，房价卷疯了！

主要观点总结

本文主要描述了香港楼价的下跌趋势，以及背后的原因。从2022年开始，香港房价开始下跌，持续至今。文章分析了香港房价下跌的原因，包括经济负增长、金融排名后退、人口转向、利率上升等。此外，文章还对比了香港与内地楼市的差异，指出香港楼市是一个被资本过度炒作的市场。最后，文章总结了当前经济环境下内地和香港楼市的复苏难度。

关键观点总结

关键观点1: 香港楼价下跌及原因分析

香港楼价跌回八年前，撤辣后虽有短暂反弹但总体趋势仍呈下跌。原因包括经济负增长、金融排名后退、人口下降、利率上升等。

关键观点2: 香港与内地楼市的差异

香港楼市是一个被资本过度炒作的市场，与内地楼市存在不同。香港土地供应紧张，住宅土地仅占7%，而内地现在是一个供大于求的买方市场。

关键观点3: 当前经济环境下内地和香港楼市的复苏难度

内地和香港楼市复苏都面临困难。内地面临需求不足、企业经营困难、风险隐患较多、外部环境复杂严峻等问题。而香港则受到土地供应紧张、资本影响、既得利益者阻碍等因素影响。

文章预览

又有风吹草动，为防失联，烦请各位同步关注一下我的备用小号“南北城市”↓ 作者：余飞 01 香港楼价，跌回八年前 和内地一样，香港这三年也在忙着救市，而且招招都相当劲爆。仅2023年以来，就有三次大招。 第一次，降首付。 在此之前，香港价值1000万港元以下的自用住房，按揭比率最高为60%，且按揭贷款额不得超过500万港元；1000万港元以上住房，按揭比率上限是50%。 现在调整为，1500万港元以下的住宅，可以贷款70%，也即首付比例从之前的50%降至30%。 此外，香港还对非住宅物业的首付进行了下调， 非住宅物业的按揭成数上限由五成提升至六成。也即首付比例从50%降至40%。  第二次，是降印花税，延长贷款年限。 去年10月份，在 《行政长官2023年施政报告》中，香港提出 1，特区政府会优化公营房屋系统建设。其中，香港房屋委员会将会放宽 ………………………………