超10万/㎡！南京老破小，再次卖出天价！

主要观点总结

本文介绍了南京学区房市场的情况，着重描述了一套天价学区房的成交案例以及背后的原因。文章还提到了学区房市场的变化，包括一些政策调整的影响和学区房未来的走势。

关键观点总结

关键观点1: 天价学区房成交案例

南京南阴阳营小区成交了一套建面约9.78㎡的房源，成交单价达到惊人的108384元/㎡。该房源为顶级学区房，对口的初中为南京29中，是南京顶级名校。

关键观点2: 学区房市场变化

最近几年市场行情下行，类似的天价成交变得很少见。一些优质学区房的价格有所回暖，但整体上，学区房市场尚处修复期。

关键观点3: 政策调整的影响

教育部发布了关于开展义务教育阳光招生专项行动的文件，对学区房市场产生影响。文件强调就近入学、免试入学等原则，并严格管控特定类型招生。

关键观点4: 学区房的未来走势

随着政策的调整，学区房市场的变化将逐渐显现。顶级学区配置的房子因其教育资源的不可替代性，价格相对更坚挺。而二三线学区房的不可替代性较弱，可能无法走出回暖行情。