民间借贷中，对如何区分房屋买卖合同与借款合同的分析

主要观点总结

本文主要分析了如何区分房屋买卖合同与借款合同，包括真实意思表示、合同约定内容、房款交付方式、房屋交付实际等方面的不同。同时，文章还介绍了在法院认定此类合同时的注意事项和案例分析。

关键观点总结

关键观点1: 房屋买卖合同与借款合同的区别

两种合同在真实意思表示、合同约定内容、房款交付方式、房屋交付实际等方面存在不同。其中，真实的房屋买卖中，双方的真实目的是转移房屋所有权；而在名为房屋买卖、实为借贷的情形中，双方的真实目的是资金融通，而非取得房屋所有权。

关键观点2: 法院认定时的注意事项和案例分析

在认定当事人之间的法律关系时，法院需要注意区分房屋买卖合同和借款合同。若当事人以签订房屋买卖合同作为民间借贷合同的担保，且存在虚假诉讼可能的，法院应依职权审查双方之间的真实法律关系。同时，文章还提供了一个关于高某、杨某与毕某、安某民间借贷纠纷的案例进行分析。

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