【宏观市场】房地产政策优化：这次不一样

作者：程子龙，张励涵，郭于玮，鲁政委近期各地房地产政策持续优化。2014-2015年在棚改、降首付、认房不认贷等政策的共同支持下，房地产市场最终走出低迷。不过，当前与2015年相比有四点差异。一是存量住房供需的差异。2015年、2022年城镇套户比分别为0.91、1.00，即经过房地产市场的持续发展，当前住房供应较2015年更为充裕。这也与2023年以来二手住宅挂牌存量上升的情况相呼应。二是潜在需求的差异。2020年全国城镇租赁户数比例上升至21.1%，高于2015年的 16.1%，尤其是东部发达地区的租赁比例更高，表明潜在的租房转购房需求较为旺盛。三是购房负担的差异。居民按揭贷款偿债支出与收入之比自2015年末的21.6%上升至2020年6月最高值的33.3%，此后由于提前还贷等，回落至2022年年末的28.9%。全国城镇居民房价收入比（自2015年的7.3上升至2022年的8.0， ………………………………