房屋窗户掉落致人损害，谁担责？

主要观点总结

北京一起房屋出租事件中，承租人在开窗时窗户意外坠落砸坏车辆，引发责任争议。法院依据民法典相关条款，判定物业公司作为管理人未能证明自身无过错，需承担全部侵权责任，赔偿车主维修费用。文章还涉及出租人应对租赁物履行管理义务的内容。

关键观点总结

关键观点1: 事件背景及经过

承租人卢先生开窗时窗户脱落砸坏张先生的车，引发责任争议。卢先生和物业公司均认为自己无过错。

关键观点2: 法律依据及法院判定

法院依据民法典相关条款，判定物业公司作为管理人未能证明自身无过错，需承担全部侵权责任。承租人卢先生已证明自己对事故无过错，不承担责任。

关键观点3: 出租人的责任

房屋的出租人应对房屋状况尽到维护保养责任，及时排查风险隐患，保持租赁物的安全适租状态。法官提示避免类似事故再次发生。