三部门：延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策

主要观点总结

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税政策。从2026年1月1日至2027年12月31日，对出售现住房并在一年内重新购买住房的纳税人，根据其新购住房金额与现住房转让金额的关系，退还相应已缴纳的个人所得税。享受优惠政策的纳税人需满足一定条件，如出售和购买的住房应在同一城市，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关。

关键观点总结

关键观点1: 延续实施支持居民换购住房的个人所得税政策

公告旨在继续支持居民改善住房条件，对符合条件的纳税人提供个人所得税的退税优惠。

关键观点2: 退税具体条件

纳税人须在出售现住房后的一年内重新购买住房，并满足新购住房金额与现住房转让金额的关系，才能享受退税优惠。

关键观点3: 优惠政策的具体执行

新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还。

关键观点4: 享受优惠政策的限制条件

享受优惠政策的纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内，且出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关。