投资客麻了，亏20万都走不掉！未科洋房交付后还没网签

主要观点总结

杭州未来科技城二手房市场回暖，成交量创新高，但仍面临价格上不去的问题，存在‘以价换量’的现象。其中，汀岸晓庐等楼盘虽然设计新颖、吸引人，但仍面临市场下行压力，存在买卖双方心理价位落差，导致网签困难。同时，新盘如枫揽华庭也受到影响，大户型去化不佳。未科洋房行情不佳，对周边新盘有一定拖累。如果有契税、个税减免的新政，可能会迎来成交小高潮。

关键观点总结

关键观点1: 杭州未来科技城二手房市场情况

成交量创新高，但仍面临价格上不去的问题，存在‘以价换量’的现象。

关键观点2: 汀岸晓庐等楼盘的市场表现

设计新颖、吸引人，但仍面临市场下行压力，存在买卖双方心理价位落差，导致网签困难。

关键观点3: 新盘如枫揽华庭的去化情况

受到未科洋房行情的影响，大户型去化不佳。前后两次中签率对比显示，市场对大户型和未科洋房的认可度不高。

关键观点4: 未科洋房行情的影响

未科洋房行情不佳，对周边新盘有一定拖累。如果未来有契税、个税减免的新政策，可能会引发成交小高潮。